增城区朱村街朱村村凤岗村83003210A17027
起始价:人民币:167200万元      竞价阶梯:人民币:1000万元     保证金:人民币:83600万元
交易方式:线上(挂牌) 类型:土地出让 土地用途:其他商务用地,二类居住用地
竞买申请开始时间: 2017-12-13 08:30:00 竞买申请截止时间:2018-01-02 17:00:00 限时竞价开始时间:2018-01-15 10:00:00
允许联合竞买:否
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广州市增城区国土资源和规划局国有土地使用权网上挂牌出让公告

增国土规划挂牌告字(201721

 

经广州市增城区人民政府批准,广州市增城区国土资源和规划局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

地块

编号

宗地

坐落

土地用途

宗地面积  (平方米)

容积率

建筑面积

(平方米)

挂牌起始价(万元)

增价幅度

(万元)

竞买保证金(万元)

人民币

83003210A17027

增城区朱村街朱村村凤岗村

L-02-01L-02-02地块为其他商务用地;L-02-03地块为

二类居住用地

115954.64(可建设用地面积83156.2

L-02-01L-02-02地块≤1.5

L-02-03地块≤3.2

L-02-01地块≤33868L-02-02地块≤23116L-02-03地块≤144535

167200

1000

83600

 地块出让条件如下:

(一)竞买人必须是广州市行政区域内注册成立的企业。地块不接受联合竞买及个人竞买。

(二)竞买人注册资金不得少于50亿元人民币。

(三)竞买人须承诺引进不少于两家从事面板驱动与电源管理IC研发、8k硬件系统研发及相关产业的企业。引入的企业须在广州市增城区内成立独立法人企业,总投资额不低于25亿元人民币,正式运营三年内每年营业收入不低于5亿元人民币。

(四)竞买人须承诺引进相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作。

(五)竞买人须承诺引进与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家50名以上在本科技小镇内从事科技研究工作。

(六)竞买人须承诺引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。

(七)竞买人需提供广州市增城区科技工业和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为众创空间、孵化器、加速器及超高清8K应用、8k技术研发等8k液晶面板相关产业的证明。

(八)凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,不得参加本次竞买活动:

1.有拖欠地价款的;

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的;

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

(九)竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

(十)地块成交后,竞得人为增城区行政区域范围外的,须在签订《成交确认书》后3个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人;竞得人为增城区行政区域范围内的,可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

(十一)竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市增城区政府通力合作,携手落户企业以8k面板产业为核心,采用以产建城、以城兴产模式,建成智慧产业集聚区,并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

(十二)竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2年内完成不少于企业总部、科研办公总建筑面积的30%的建设和引入主导产业投入使用运营;

(十三)企业总部、科研办公用地内不得建设公寓和类住宅产品。

(十四)项目建成后,竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%28492平方米)。其中: 在取得不动产权证满5年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%8547.6平方米);在取得不动产权证满10年后可销售给经增城区招商部门认可对象的部分不大于自持部分的30%8547.6平方米);持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%11396.8平方米)。

(十五)竞得人建成的所有企业总部、科研办公物业出售(出租)对象须在广州市增城区注册成立独立法人资格的公司。

(十六)该项目不少于居住用途物业的10%14453.5平方米)的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工,员工须为具有大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称的高层次人才(须符合广州市购房政策)。不具备大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称但有特殊贡献的人才购买的,须报广州市增城区政府审批。

(十七)竞得人需对出让地块中的现状河涌、排渠(凤岗排渠,凤岗渠和黄塘涌),按先建后废的原则(在规划河涌新建完成并通水后,方可废除原有河涌、渠)在土地成交后2个月内按照50年一遇24小时暴雨不成灾标准完成改造。

(十八)其它出让条件如下:

付款方式:在签订出让合同后分两期支付。第一期:成交价的50%(其中包括竞买保证金或定金83600万元转作土地出让价款),在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付;第二期:剩余土地出让价款在20181215日前付清。

开工时间:在签订出让合同之日起12个月内动工开发。

竣工时间:在签订出让合同之日起48个月内竣工。

土地使用权出让年限为:居住份额70年,商业份额40年,其他份额50年。

具体情况及要求可参阅:《成交确认书》(样本)、《广州市国有建设用地使用权出让合同》(样本)、《竞买须知》及相关规划文件,规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、成交原则

本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为242400万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内居住建筑建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人; 当有两个或两个以上竞买人报出自持企业自持商品住房建筑面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持的物业须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售(含预售和现售),持有年限与土地出让年限一致。

三、时间安排

(一)公告时间:20171213日至201812

(二)网上报名时间:20171213日至20181217

(三)缴交保证金时间:20171213日至20181217

(四)资格确认时间:20181917时前

(五)网上挂牌时间(网上报价时间):201813日至201811510

(六)限时竞价时间:201811510时起

四、其他需要公告的事项

(一)本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统(https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet)进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书,才能登陆系统参加网上交易活动。

(二)《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》《CA数字证书办理指引》《广州新土地矿产网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网(http://www.gzggzy.cn/)服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

(三)竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《竞买须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。

(四)本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

(五)本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行,实行资格审核前置;申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料,并于20181417时前持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认。申请人必须保证提交的纸质文档和网上上传及填写资料一致,申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

(六)竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付,竞买保证金以人民币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(开户单位:广州公共资源交易中心,开户行详见网上交易系统提示的银行账号)

(七)网上报价不可撤回。

(八)网上交易结束后,竞得人于2个工作日内到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》,并在签订《成交确认书》后10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(九)有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网(www.zcgtj.gov.cn)土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览(网址:www.gzlpc.gov.cn)。  

五、联系方式

(一)出让方

名称:广州市增城区国土资源和规划局

地址:增城区荔城街光明西路108

联系人:小姐,先生,联系电话:(020) 82629911,82629813

(二)交易机构

名称:广州公共资源交易中心

地址:广州市天河区天润路333号,邮编:510630

对外办公时间:工作日8:3012:0014:0017:30

服务热线:

1.土地交易业务咨询:(020) 2886604728866412  联系人:杨小姐、沈小姐

2.CA数字证书及电子签章: (020) 28866000-2-1

3.网上交易系统技术支持电话:(020) 28866000-2-2

 

 

                                                                  广州市增城区国土资源和规划局

                                                                         20171213